张伟壁纸（张伟壁纸手机）

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我愿意配合法院执行，同意法院将我的房子进行拍卖，只是希望法院同意让我暂时住在这个房子里。

如果这个房子拍卖成交的话，我也会跟新的房主联系，看能不能让我继续租这个房子，因为孩子在附近上学，怕对孩子造成不利影响。

上面是今天上午我配合郑州某区法院执行局进行现场调查时，被执行人王某最后向执行法官及银行工作人员说的话。

王某说这个话时，忍不住流泪了，她说这个房子是我们全家唯一的资产，并且我们也住了也五六年了，也很有感情。事情搞得这个地步我也很无奈。

1、夫妻经营壁纸、壁布生意失败，房贷及信用贷款生意贷均逾期，暂无力翻身。

2014年王某夫妻为生意经营需要，在A银行申请了信用贷款40万元。

2015年夫妻二人以按揭贷款的方式（贷款银行为B）购买的房产交房。

2016年开始，王某夫妻经营的生意形势不好，主要是一方面仓库里挤压了大量的货，另外已经销售出去的产品，货款要不回来，有的已经拖了很长时间了。

2016年下半年王某夫妻无力承担房租，退出了之前所在的批发市场。王某的生意若是到此为止，也还算能承受得了，至少亏的不是太多。

然而，王某退出市场一段时间后，感觉其他的什么也做不成，还不如做回老本行。于是王某拿出仅有的10万元及借的10多万元，2017年年初重新在批发市场租了个商铺。

但是尽管王某夫妻很努力在经营，生意依然没有起色，二人苦苦支撑到年底，最终又一次退出了批发市场。

这次的失败，把家庭的所有资金都赔进去了，还背负了10多万元外债。另外A银行的信用贷款及B银行的房贷彻底还不起了。

王某的丈夫外出打工，王某一边在家照顾生活，同时打一点零工维持日常生活。

2、王某贷款逾期，A银行、B银行均向法院提起诉讼，房子被查封，即将被执行局拍卖，王某该如何选择？

首先，本案A银行首先将王某房产查封，并申请法院强制执行。A银行是首封，对房产享有处置权，可以进行拍卖。

但是执行案件进入执行程序后，是否必然要拍卖房子，法官会对申请人及被执行人进行询问。

主要是询问被执行人有无履行能力、申请人与被执行人能否达成和解协议。

其次王某提出和解方案与银行的和解政策不符，无法达成一致意见。本案中，王某本来想保住房子，不想让法院拍卖房产。

她提出的解决方案是每年偿还10万元，分5年左右还清。

银行这边提出的方案是，先把本金40万元一次性还清，剩余利息可以分期偿还。

王某表示自己根本凑不齐40万元，现在干什么都不好干，上哪去弄这40万。

最后，执行法官说和解不成，那就走拍卖吧！本案查封的房产已经过评估，评估价为141万，本周之内都可以挂网拍卖。

另外子是否腾空的问题，王某表示自己要是搬出去的话，根本没有能力支付房租，希望法官可以同意我暂时住在房子里面，拍卖成交后，15天之内搬离房子。执行法官同意了该方案。

3、本案办理过程中的几点思考。

首先本案办理过程中，执行法官还是比较人性化执法的。

比如执行过程中，王某提出不要让执行法官在女儿在家的时候，去他们家调查询问，女儿心理比较脆弱，怕对孩子有影响，执行法官也同意了被执行人的提议。

另外，前几天王某女儿要参加中考，执行法官也可以将调查时间推迟到了中考之后，尽量减少对王某家庭其他成员的影响。

其次，择保住房子还是同意拍卖房子？这个真的要结合具体的案情及被执行人具体收入情况。

房屋司法拍卖一般情况下，拍卖的价格比正常的二手房价格低20%左右，从这个角度来看，保住房子或者让被执行人自己去卖房，应该是大概率的比司法拍卖要有价值。

但是如果说欠银行的借款比较多，利息也比较高的话，保住房子的意义就不大了。因为你房屋增值的部分可能还不及银行利息涨的快。

本案中王某的信用贷款利息是比正常抵押贷款利息要高的，若是王某分期个4至5年还款，银行利息肯定增长的不少，到时候，王某想还的话，也还不起。

因此，与其这样，还不如早早把房子拍卖了，早点还款。

本案虽然王某的房子即将拍卖，但这并不是必然是坏事，房子拍卖成交了，将2家银行的贷款还清了。王某不用被法院执行了，也可以心静了，可以安心挣钱，不用整天担心这担心那。

房子是家，但是房子没有了，只要家人在，并且团结一心，家就一直在，也会重新在买房子，过上美好的生活。

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