存量酒店“沉睡资产”如何变“黄金矿脉”？这场论坛给出投资升级新答案

2025 年 6 月 19 日，在全国深入学习贯彻党的二十大精神、奋力推进“十四五”收官、“十五五”谋篇的关键节点，由杭州东方网升科技股份有限公司旗下品牌迈点主办的第十四届迈点品牌发展大会在北京隆重召开。本次大会严格对标 “推进文化和旅游深度融合发展”“实施乡村振兴战略”“加快发展方式绿色转型”等党中央重大决策部署，汇聚文旅产业 “政产学研用”全链条力量，吸引了一千余位来自县域政府、文旅集团、旅游住宿、住房租赁、产业投资等领域的决策者、专家学者及行业精英汇聚一堂。

杭州东方网升科技股份有限公司董事长乔毅在开幕致辞中指出，此刻的全球文旅产业正站在消费价值深度重构、技术范式颠覆性革命、全球价值链加速重组三大历史性变革的交汇点。大会以“向内变・向外为”为主题，通过文旅产业、旅游住宿、存量酒店投资、住房租赁四大核心板块的深度研讨，不仅以前瞻视野洞见行业趋势、以数据赋能品牌升级，更为新时代文旅行业服务国家战略、推动高质量发展构建了实践坐标系与行动路线图，开启文旅产业高质量发展新纪元。

杭州东方网升科技股份有限公司董事长乔毅发表开幕致辞

中国存量酒店投资研讨会紧扣国家 “城市更新” 战略部署，围绕存量资产盘活核心议题，通过多维度实战案例剖析，为酒店投资领域提供系统性解决方案。中国商业企业管理协会副会长、酒店投资分会会长谢树祥指出，当前酒店市场已进入深刻变革期，全球规模破万亿美元，国内消费升级、旅游多元化等因素推动存量酒店投资成为行业焦点，但需在项目评估、改造升级及运营管理中精准把控风险。

中国商业企业管理协会副会长、中国商业企业管理协会酒店投资分会会长谢树祥

资深酒店投资人杨涛以华东地区 12 年投资经验，分享江苏、安徽等地存量酒店改造案例，强调从 “供给过剩” 的市场现状中筛选优质物业，需关注政策合规性与物业价值评估逻辑，如通过区域流量数据筛选标的，规避消防、土地性质等潜在风险。资深酒店投资人刘宴斌以成都武侯祠美居酒店为例，对比 “轻改做软品牌” 与 “砸倒重来做硬品牌” 的投入产出差异，证实全新基电系统、智能化改造及动线优化可实现长线盈利，其改造后酒店 RevPAR 达 330 元，十年回报预估超 7000 万元，为投资者提供了成本与回报精算的实战范本。

资深酒店投资人杨涛、资深酒店投资人刘宴斌（从左往右）

在对接国家 “十四五” 规划中 “推进新型城镇化” 要求的层面，与会嘉宾一致认为，存量酒店投资必须从消费者需求出发，通过主题化改造、差异化定位等手段，将存量资产转化为高品质住宿供给。中商企协酒店投资分会常务副理事，资深酒店投资人殷宏声从酒店生命周期角度提出，存量酒店普遍存在设施老化、功能滞后问题，需在战略上重新定位档次、品牌及商务条件，战术上通过空间场景重构、公共空间品质升级提升竞争力，切实满足消费者对场景化体验、审美升级的需求。酒店资管交流岛主理人符逸悦以 “不良资产手术刀” 的实操经验指出，当前银行不良贷款余额达 3.28 万亿元，酒店不良资产规模已超 10 万亿，通过 “五维风险评估矩阵” 筛选被低估资产，结合空间重新规划与消费者再定位，可实现资产溢价 300%。

中商企协酒店投资分会常务副理事、资深酒店投资人殷宏声、酒店资管交流岛公众号主理人、上海交通大学安泰MBA、经济学学士符逸悦（从左往右）

在落实国家 “供给侧结构性改革” 战略的实践中，万斯酒店集团创始人&董事长卢跃以 “小众即大众” 的差异化策略，打造中高端与国际五星之间的 “精致奢华” 产品，通过全智能配置、标配浴缸等设计，实现女性客人占比 65%、复购率 43% 的运营佳绩，其 “12-13 万 / 房造价 + GOP 分成” 的轻资产模式，为存量改造提供了 “精准定位客群 + 高效成本控制” 的样本。壹隅生活CEO兼希诺酒店联合创始人殷乾元则以 “空间功能复合化” 破局，将室内高尔夫、自助台球等业态融入酒店公区，在杭州、宁波等地改造案例中，通过 4-6 万 / 房的改造成本，实现均价提升至 350 元、出租率超 80% 的效益突破，印证了 “城市生活圈” 理念下存量物业的价值重构路径。

万斯酒店集团创始人&董事长卢跃、壹隅生活CEO兼希诺酒店联合创始人殷乾元（从左往右）

本次研讨会形成了 “政策对接 - 需求捕捉 - 资产筛选 - 改造设计 - 运营提效” 的全链条方法论，为投资者在城市更新进程中激活存量价值提供了科学指引。存量市场的机遇与挑战并存，唯有以专业视角挖掘 “被低估的金矿”，以创新思维重塑 “千店一面” 的困局，方能在酒店投资新空间中开拓可持续发展之路。