【房导早报】信号！证监会又出手，召集部分房企及金融机构开会！

●今日导读●

1、碧桂园11只境内债8月14日起停牌；

(资料图片仅供参考)

2、新希望地产获成都65亩地块项目；

3、富力地产前7月销售收入145.4亿元；

4、中梁控股：预计中期税后利润减少约12%；

5、华夏幸福：截至7月末未能偿还债务249亿；

6、金科集团向金科服务转让抵销物业代替应付款项。

今日头条

监管机构近期密集召集房企座谈 证监会线上开会摸底开发商销售、债务情况

近日消息，证监会召集部分房企和金融机构举行线上房地产市场会议。

据悉，本次参会企业主要涉及多家民营房企，会上，企业分别与证监会债券部进行沟通。

知情人士告诉记者，证监会主要了解房企销售及债务情况，对企业最新情况进行摸底的同时，还听取了企业在融资方面有哪些需求及建议。

记者了解到，本次会议与此前证监会债券部门例行调研主题会相似，内容与以往并无特别之处，但由于近期房地产政策风向发生变化，加之楼市出现深度调整，开发商销售情况低迷、偿债压力增加，因而本次会议受到外界高度关注。

针对此次会议，有市场人士解读认为，这是继央行、发改委、住建部等部门后，又一部门积极落实中央稳定楼市要求。

另据媒体报道，华南一家券商透露，地产调控政策细则或将在8月下旬~9月初逐步落地，前期中央地产政策吹风会叠加四大一线城市表态下，一线城市地产政策放开具有较强确定性。

据住建部官网消息，住房城乡建设部部长倪虹于7月份召开企业座谈会，8家来自建筑施工、建设科技、房地产等领域的国有、民营企业负责人在会上进行了发言。会上，相关企业负责人结合企业生产经营实际，分析了当前行业发展的现状和趋势，就推动行业健康发展提出了政策建议。

倪虹强调，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

另据经济观察报报道，住建部召集的这次座谈会，参会8家企业分别为中海、华润、万科、龙湖、中国建筑、中建科技、南通四建和麦田，涉及开发商、建设方、房产中介。

在8月3日，中国人民银行党委书记、行长潘功胜主持召开金融支持民营企业发展座谈会，听取有关意见建议，推动银企供需对接，研究加强金融支持民营企业工作举措。伊利集团、宏桥集团、龙湖地产、正泰集团、新希望集团、旭辉地产、美的置业、红豆集团等民营企业和部分金融机构、银行间市场交易商协会主要负责人参加座谈会。

潘功胜指出，要推进民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）扩容增量，强化金融市场支持民营企业发展。潘功胜要求，要精准实施差别化住房信贷政策，满足民营房地产企业合理融资需求，促进房地产行业平稳健康发展。

农业农村部：支持试点地区重点推动完善宅基地退出补偿机制

8月11日，农业农村部网站刊发了《对十四届全国人大一次会议第6088号建议的答复摘要》。其中在“关于建构公平合理的宅基地退出补偿机制”方面，农业农村部称，试点地区结合农民实际需要，探索了永久退出、暂时退出、产权置换、货币补偿等多种方式，保障退出宅基地农户的居住权益。对于选择货币补偿的，探索通过村集体与农民自主协商、第三方评估、参照土地征收区片价格等方法，科学制订退出补偿标准，合理评估宅基地和农房价值，健全宅基地退出补偿机制。

百强房企前7月拿地近7000亿元 央企国企仍是拿地主力

根据中指研究院 《2023年1~7月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》数据显示，2023年1~7月，百强企业拿地总额6946亿元，拿地规模同比下降13.4%，降幅较上月扩大3.2个百分点。百强门槛值为20亿元，较上年同期下降4亿元。百强企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为59.3%。从新增货值来看，华润置地、保利发展、建发房产占据榜单前三位。

广州花都大陵北地块延后两天出让 起始价约11.59亿元

广州公共资源交易中心发布补充公告，将原定于8月21日出让（8月20日保证金截止）的花都大陵北地块延后两天出让。具体延期情况为，缴纳保证金截止时间为8月21日17时。限时竞价时间为8月23日10时起。宗地位于花都区工业大道以北，用地面积为90044.44㎡，容积率3.0，建筑面积165493㎡。地块挂牌起始价为11.5846亿元，楼面起价7000元/㎡。

TOP100房企动态

碧桂园：8月12日晚，碧桂园地产集团有限公司接连发布多则公告表示，公司因拟就公司债券兑付安排事项召开债券持有人会议，为保证公平信息披露，保护广大投资者的利益，共11只境内债券自2023年8月14日开市起停牌，复牌时问另行确定。据统计，上述11只债券余额合计约157.02亿元，到期日最早的是私募债16碧地05，为9月2日，余额39.04亿元；9月份到期的还有20碧地03和21碧地04，余额分别为14.35亿元和20亿元。

新希望地产：8月10日，四川同协嘉房地产开发有限公司完成投资人(股权)变更，成都新希望置业有限公司成为新股东，持股100%。据了解，于7月19日，成都龙泉驿十陵片区约65亩纯住宅用地拍卖，在触发限价“熔断”后，由四川同协嘉房地产开发有限公司抽中，成交楼面价1.2万元/平方米。

富力地产：2023年七月的月内总销售收入共约10亿元，环比减少66.33%，同比减少47.37%；销售面积达约5.67万平方，环比减少76.91%，同比减少61.06%。2023年1-7月，富力地产集团总销售收入约145.4亿元，同比减少48.8%；销售面积达约96.03万平方米，同比减少55.93%。

中梁控股：8月13日，中梁控股集团有限公司披露盈利警告。目前预计集团可能于截至2023年6月30日止六个月取得减值损失和公平值亏损前的税后利润约人民币12.05亿元，较截至2022年6月30日止六个月同比下降约12%。公告还显示，预期下跌主要是由于房地产市场疲软导致毛利率下降及汇率影响造成的损失。

华夏幸福：8月11日发布公告称，截至2023年7月31日，公司累计未能如期偿还债务金额合计为248.99亿元。截至2023年7月31日，该公司《华夏幸福债务重组计划》中金融债务通过签约等方式实现债务重组的金额累计约为1,864.59亿元，公司以下属公司股权搭建的“幸福精选平台”及“幸福优选平台”股权抵偿金融及经营债务合计金额约为人民币115.30亿元。

金科集团：8月13日，金科智慧服务集团股份有限公司披露物业转让协议。据悉，于2023年8月11日，金科服务与金科集团订立物业转让协议，据此，金科集团的成员公司将向金科服务转让各自的抵销物业。抵销物业包括贵州华胜永信物业、重庆品锦悦物业、湖南景朝物业、临沂金科产业物业及重庆碧金辉物业等36项物业，总建筑面积约为3434.5平方米。

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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